Románia a negyedik legolcsóbb európai lakáspiac, de 2025-ben drágultak leggyorsabban az otthonok

• A Deloitte Property Index 2026 25 ország és 71 város 2025-ös lakóingatlan-piacát vizsgálta. Románia 1917 eurós négyzetméterenkénti átlagárral a negyedik legolcsóbb ország volt Törökország, Szerbia és Albánia után; az árak 14,4 százalékkal nőttek az előző évhez képest, ami a legnagyobb emelkedés volt a vizsgált országok között.

• Luxemburgban voltak a legdrágábbak az országos átlagárak: egy négyzetméter átlagosan 9160 euróba került, 4,6 százalékos éves növekedés után. A 22 ország közül 19-ben emelkedtek az átlagárak; Románia után Horvátországban 14,3, Szlovákiában 12,5, Magyarországon pedig 10,9 százalékos drágulást mértek. Törökországban 9, Szerbiában 2,5 százalékkal csökkentek az árak.

• München lett a legdrágább európai város, 11 200 eurós négyzetméterenkénti átlagárral; Luxemburg városa 10 567 euróval a második helyre került. A városi rangsorban Amszterdam következett 8650, Barcelona pedig 8037 euróval. A legnagyobb éves drágulást az albániai Durrësben és Belgrádban jegyezték fel, 24, illetve 20 százalékot.

• Romániában Kolozsváron voltak a legmagasabb lakásárak: az átlag 3137 euró volt négyzetméterenként, 13,2 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Brassóban 2156 euró (13,6 százalékos emelkedés), Bukarestben 2026 euró (15,3 százalékos emelkedés) volt az átlagár.

• A romániai drágulás fő okai a Deloitte szerint a lakáskínálat korlátai, az engedélyezési folyamatok akadályai, a szabályozási változások és a fejlesztési költségek növekedése voltak. A 2025-ös lakáseladások az év utolsó három hónapjában 10 százalékkal maradtak el az előző év azonos időszakától, miközben a négyzetméterárak az egész vizsgált időszakban tovább emelkedtek.

• A legmagasabb romániai bérleti díjakat Bukarestben mérték: havi 11,2 eurót négyzetméterenként; Kolozsváron 10,3, Brassóban 9,3 euró volt az átlag. A Deloitte szerint a korlátozott kínálat miatt a lakásárak emelkedése a nagyvárosokban lassabb ütemben folytatódhat.